27 апреля 2026 г.
Налоговый гид 2026: Сколько на самом деле стоит купить жильё в Каталонии?
Покупка недвижимости, вероятно, является самым значительным вложением в вашей жизни. Однако цена, которую вы видите на портале недвижимости, не представляет собой общую сумму расходов. Чтобы избежать финансовых сюрпризов, в Savya Real Estate мы хотим, чтобы вы ясно понимали карту налогов и законных расходов, актуальных на 2026 год.
Золотое правило в Барселоне простое: резервируйте дополнительно от 12% до 15% от цены продажи, чтобы покрыть расходы на оформление. Но куда именно уходят эти деньги?
1. Великая дилемма: новая застройка или вторичное жильё?
Тип налога, который вы заплатите, зависит исключительно от того, являетесь ли вы первым владельцем жилья или нет.
Если вы покупаете жильё вторичное (ITP):
В Каталонии, с реформы 2025 года, налог на передачу имущества (ITP) уже не фиксирован в 10%. Теперь он работает по прогрессивным диапазонам (похожим на НДФЛ), что означает, что вы платите больше по мере роста стоимости:
- До 600 000 €: 10%
- От 600 001 € до 900 000 €: 11%
- От 900 001 € до 1 500 000 €: 12%
- Свыше 1 500 000 €: 13%
Быстрый пример: для квартиры за 650 000 € вы заплатите 10% от первых 600 000 € и 11% только от оставшихся 50 000 €.
Если вы покупаете новое жильё (НДС + AJD):
Здесь не платится ITP, а НДС (10%). Кроме того, следует добавить налог на юридические акты документов (AJD), который в Каталонии составляет 1,5%. В совокупности налоговая стоимость составляет 11,5%.
2. «Налоговые» премии: можно ли платить меньше?
Не всё плохо. Существуют очень мощные льготы для тех, кто покупает своё постоянное жильё в Каталонии:
- Молодые люди (до 35 лет): Если ваша база налога по подоходному налогу не превышает 36 000 €, вы можете воспользоваться сниженым ITP до 5%. Кроме того, при новом строительстве у вас есть бонус 100% по AJD.
- Многочисленные или одинокие семьи: Также могут пользоваться ITP 5%.
- Инвалидность (≥33%): Сниженный ставка 5%.
- Пострадавшие от домашнего насилия: С 2025 года им доступна сниженная ставка 5% для облегчения доступа к безопасному жилью.
3. Другие расходы, которые не стоит забывать:
Помимо налогов ваш бюджет должен включать гонорары профессионалов, которые обеспечивают законность и безопасность сделки:
- Нотариус: От 600 € до 1 200 € (в зависимости от стоимости жилья).
- Регистрация собственности: От 400 € до 800 €.
- Гестория: Около 300 € - 500 € для оформления документов.
- Оценка: Если вы берёте ипотеку, банк потребует оценить дом (примерно 300 € - 600 €).
Вывод: важность хорошего консультирования
На рынке Барселоны юридические детали могут определить разницу между разумной инвестиция и финансовой головной болью. В Savya Real Estate мы не просто ищем ваш идеальный дом; мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса финансового планирования, чтобы вы подписали договор полностью спокойно.